| 第四章 銷售、租賃與售后交易 第二十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售基準(zhǔn)價(jià)格、租金標(biāo)準(zhǔn)及其浮動(dòng)幅度，由價(jià)格行政主管部門會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門按照國家和省有關(guān)規(guī)定確定，并向社會(huì)公示。 經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售、租賃應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。開發(fā)建設(shè)單位不得超過公示的基準(zhǔn)價(jià)格、租金標(biāo)準(zhǔn)及其浮動(dòng)幅度銷售、租賃經(jīng)濟(jì)適用住房，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。 未確定銷售基準(zhǔn)價(jià)格、租金標(biāo)準(zhǔn)及其浮動(dòng)幅度的經(jīng)濟(jì)適用住房，不得銷(預(yù))售、出租。 第二十三條 同時(shí)符合下列條件的家庭，可以申請購買或者承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房： (一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常駐戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或者屬于設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府確定的供應(yīng)對象； (二)無房或者現(xiàn)住房面積低于設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)； (三)家庭人均收入低于設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府劃定的低收入線標(biāo)準(zhǔn)； (四)設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府規(guī)定的其他條件。 未婚、離異、喪偶人員以及因病等原因致貧家庭購買或者承租經(jīng)濟(jì)適用住房的條件，由設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府參照前款規(guī)定的條件確定。 第二十四條 設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐贩績r(jià)格、人均可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素，規(guī)定享受購買或者承租經(jīng)濟(jì)適用住房的低收入線標(biāo)準(zhǔn)和住房困難家庭標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布。 第二十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行公開銷(預(yù))售、出租。 經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門應(yīng)當(dāng)將房源信息通過媒體向社會(huì)公告。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括開發(fā)建設(shè)單位名稱、銷(預(yù))售或者出租時(shí)間、房源位置、數(shù)量、套型建筑面積、基準(zhǔn)價(jià)格與租金標(biāo)準(zhǔn)及其浮動(dòng)幅度、申請期限、申請購買或者承租條件、審查時(shí)限與公示時(shí)間等。 第二十六條 居民申請購買或者承租經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)在申請期限內(nèi)持家庭戶口本、成員身份證明、婚姻狀況證明、所在單位或者居住地街道辦事處出具的收入證明和住房情況證明以及設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府規(guī)定的其他證明材料，向設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提出申請。 第二十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成審查。對符合購買或者承租條件的，應(yīng)當(dāng)予以公示。公示后有投訴的，經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門調(diào)查核實(shí)。 公示后無投訴或者雖有投訴但經(jīng)調(diào)查核實(shí)證明投訴不成立的，經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門應(yīng)當(dāng)核發(fā)準(zhǔn)購(租)通知書，并注明保障面積、準(zhǔn)購(租)面積、房價(jià)總額以及準(zhǔn)購(租)通知書的有效期限等。 第二十八條 準(zhǔn)購(租)通知書持有人的數(shù)量多于經(jīng)濟(jì)適用住房房源時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取綜合條件排序或者公開搖號(hào)的方式確定購買人或者承租人。具體辦法由設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府制定。 經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向無房或者居住危房的居民供應(yīng)。 第二十九條 購買或者承租經(jīng)濟(jì)適用住房的面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價(jià)格購買或者承租；超過的部分，由購房人或者承租人補(bǔ)交差價(jià)。收取的差價(jià)款應(yīng)當(dāng)專戶存儲(chǔ)，專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理。超面積差價(jià)款的收取標(biāo)準(zhǔn)和管理辦法，由設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府制定。 第三十條 享受廉租住房保障的承租人購買或者承租經(jīng)濟(jì)適用住房后，經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門應(yīng)當(dāng)收回其承租的廉租住房、停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼或者停止租金核減。 第三十一條 開發(fā)建設(shè)單位不得向未取得準(zhǔn)購(租)通知書的居民出售、出租經(jīng)濟(jì)適用住房，不得向單位成批或者整幢銷售、出租經(jīng)濟(jì)適用住房。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主開發(fā)和定價(jià)的商品房，不得冠以“經(jīng)濟(jì)適用住房”的名稱進(jìn)行銷售、出租。 第三十二條 居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理土地、房產(chǎn)權(quán)屬登記。 權(quán)屬登記部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)在權(quán)屬證書中注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地、購買價(jià)格、準(zhǔn)購面積和實(shí)際購買面積等內(nèi)容。 第三十三條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房的居民取得權(quán)屬證書一定年限后，方可按市場價(jià)格上市出售或者換購。上市出售的，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府繳納土地收益以及其他已減免和由政府承擔(dān)的費(fèi)用，并依法辦理有關(guān)手續(xù)；換購的，必須以不高于屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格出售給經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門確定的符合購買條件的居民后，方可再次申請購買。具體年限和比例由設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府規(guī)定。 未滿規(guī)定年限確需出售的，必須以不高于屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格出售給經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門確定的符合購買條件的居民。 經(jīng)濟(jì)適用住房購買人以市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房。 第三十四條 居民購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，在未按規(guī)定向政府繳納土地收益以及其他已減免和由政府承擔(dān)的費(fèi)用，并依法辦理有關(guān)手續(xù)之前，不得用于出租經(jīng)營。 承租的經(jīng)濟(jì)適用住房不得轉(zhuǎn)租。承租人因條件改善不符合本辦法第二十三條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)退出已承租的經(jīng)濟(jì)適用住房。 第三十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定要求，建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金，推行社會(huì)化、市場化、專業(yè)化的物業(yè)管理。 |
